住まいとくらし～団地の駐車場～

団地コラム2024.06.14

#昭和の団地

マイカー所有率の変遷に合わせた対応

1950年代の団地には駐車場は計画されていませんでした。公社が本格的な駐車場を計画したのは1960年の汐見台団地(横浜市磯子区)からで、その計画基本方針には「将来に備えてパーキングエリアを充分とる。」とあります。

実際に1965年頃からマイカーブームが起き、自家用車は急増します。団地内駐車場の新設や増設が行われましたが、それでも対応が追いつかず、駐車場の空き待ちが何十人も出る団地もありました。

最近は団地入居者の高齢化や若年世代の車離れなどによって自家用車を保有する世帯が少なくなり、逆に空き区画が増えてきた団地もあります。(団地は日本平均より顕著な超少子高齢社会となっています。)また、昨今の車の大型化に対応できるよう、駐車可能台数を減らして１区画の広さを大きくしている駐車場もあります。

楽しい暮らしを造る　神奈川県住宅公社創立15周年記念より「緑ヶ丘団地」（厚木市)

2022年現在。昭和40年以降に問題化した駐車場不足に対応するため、後から棟の間に駐車場を増設した団地も多い。「緑ヶ丘団地」（厚木市)

「中津桜台」（愛甲郡愛川町）では、既存駐車場アスファルトの舗装の劣化のため舗装工事と共に、駐車場区画の拡幅を行いました。また、棟間敷地を利用して新規駐車場を増設し、2024年3月に完成しました。

改修前の「中津桜台」駐車場

改修後の「中津桜台」駐車場。駐車場区画の幅が広くなっている

改修前の「中津桜台」駐車場

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改修後の「中津桜台」駐車場。駐車可能台数は減ってしまったが、幅の広い車両も駐車可能に

改修前の「中津桜台」駐車場

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改修後の「中津桜台」駐車場。棟の間の敷地を利用して新規駐車場を増設した

二宮団地再編プロジェクト：コンパクト化

二宮団地再編プロジェクトの３つの取り組みの中の一つでもある、賃貸住宅のコンパクト化（修繕を効率的に行えるよう戸数を減らすことで安心・安全な住宅を提供）にて、終了した棟を解体し、需要のある駐車場へと改修しています。

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赤が入居対象棟、グレーが賃貸終了棟。集約前戸数 28棟856戸→賃貸終了戸数 10棟276戸→集約後戸数 18棟580戸

左から11号棟、10号棟、9号棟、8号棟、15号棟、14号棟。（2019年撮影）

左から10号棟、8号棟はなくなっている。（2023年撮影）

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8号棟は駐車場になっている。（2023年撮影）

23号棟は駐車場になっている。（2023年撮影）

駐車場の多様化とカーシェアリングの普及

駐車場の空き区画の活用と入居者の利便性の向上のため、2010年、団地の駐車場にコインパーキングを導入しました。これにより、来客用の駐車場が団地内に確保できるとともに、迷惑駐車の防止にもつながり、団地の利便性と住環境が向上しています。

一時利用型の駐車場も時代に合わせて多様化しています。最近では現地完結型の一般的なコインパーキングではなく、WEBからなどパソコンやスマートフォンから利用予約や支払いができる予約制駐車場もあり、利用しようとした際に満車で駐車できない不安が解消されます。

また、車に対する考え方も変わってきていることから、一部の団地ではカーシェアリングを導入し、「車を持たなくてもよいけど必要に応じて使いたい」というニーズにも対応しています。さらにはシェアサイクルがある物件も出てきています。

スマートフォンやパソコンから利用日時のネット予約ができる駐車場も。「竹山団地」（横浜市緑区)

「下九沢団地」（相模原市中央区）

「緑ヶ丘団地」（厚木市）

「上白根団地」（横浜市旭区）

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コインパーキングに加え電気自動車のカーシェアリングがある「フロール元住吉」(川崎市中原区)

「フロール横浜三ツ沢」(横浜市神奈川区)には、シェアサイクルが導入されている

昨今、2050年のカーボンニュートラル実現に向けて、EV自動車普及とEV自動車充電インフラの拡充が急加速しています。公社ではこのような状況の中、2023年度に竣工した公社の新築賃貸住宅「フロール横浜三ツ沢」(横浜市神奈川区)と「フロール横浜井土ヶ谷」（横浜市南区）の駐車場に、EV充電器合計15基を2024年度中に設置する予定です。（神奈川県住宅供給公社の新築賃貸住宅にEV充電器を初導入決定（2023-12-14）https://www.kanagawa-jk.or.jp/news/?id=1489）

今回ご紹介した「公社の賃貸」